Acheter une propriété à l’île Maurice

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à l’île Maurice principalement sous des régimes spécifiques tels que le Property Development Scheme (PDS), le Integrated Resort Scheme (IRS), le Real Estate Scheme (RES), l’Invest Hotel Scheme (IHS), la Smart City (ensembles urbains offrant des résidences luxueuses, des espaces de travail et de loisirs sous le prisme de l’innovation) et nouvellement le Régime R+2 (appartements situés dans des immeubles en copropriété d’au moins deux étages).
Le processus d’achat en toute propriété comporte plusieurs étapes, notamment la signature d’un contrat de réservation préliminaire ou promesse de vente, accompagné du versement d’un dépôt de réservation (compris entre 5% et 10 %). La signature de l’acte doit être réalisée devant un notaire mauricien ou par procuration depuis votre pays de résidence. Il est essentiel d’obtenir une autorisation de l’Economic Development Board (EDB) pour valider votre acquisition (délais allant de 3 à 6 mois en fonction du schéma d’acquisition).
À titre indicatif, en 2024, le montant minimum d’investissement pour les étrangers est fixé à 6 millions de roupies mauriciennes. Ce montant équivaut à environ 120 000 €* en fonction du taux de change en vigueur (approximativement 1€/50MUR en 2024), mais il ne permet pas l’obtention du permis de résident. Pour octroyer à l’acheteur et à sa famille un permis de résidence permanent à l’île Maurice, un investissement minimum de 375 000 USD est requis.

Les étrangers peuvent acquérir des villas, des appartements, des penthouses, des duplex et des terrains dans les différents schémas d’acquisition (SCHEME).
Quant aux secteurs prisés, même si les côtes ouest et nord suscitent actuellement un vif intérêt, chaque région de l’île Maurice connaît un engouement certain. Chacune d’entre elles offre une expérience unique et authentique, allant de la vie urbaine dynamique aux havres de paix naturels, sans oublier les plages de sable blanc.

L’île Maurice offre un environnement fiscal attrayant pour les investisseurs immobiliers. Parmi les avantages fiscaux, on note l’absence de taxe sur la plus-value, de droits de succession (selon le pays où réside le/les successeurs), de taxe d’habitation et de taxes foncières. En ce qui concerne les frais associés à l’achat, les acheteurs doivent prévoir des frais de notaire, généralement autour de 1 % (+ TVA) de la valeur d’achat, ainsi que la Land Registration Duty (taxe d’enregistrement) s’élevant à 5 % du prix d’achat et les frais d’agence (2% HT + TVA) – taux applicables en 2024. Ces coûts sont compensés par un cadre économique et politique stable et une fiscalité allégée, faisant de Maurice une destination de choix pour l’investissement immobilier.

Les acheteurs étrangers à l’île Maurice peuvent bénéficier de plusieurs options de financement. Les banques locales offrent des prêts hypothécaires aux non-résidents, souvent avec des taux d’intérêt variables. Il est conseillé aux investisseurs de vérifier les conditions d’éligibilité et de préparer les documents financiers nécessaires, tels que des preuves de revenus stables et des évaluations des crédits en cours.
En termes de garanties juridiques, l’acquisition de propriétés à l’île Maurice est sécurisée par la loi mauricienne, qui protège les droits des acheteurs étrangers par l’enregistrement systématique des titres de propriété. Les transactions sont régulées par des notaires qui veillent à la conformité légale de chaque étape du processus d’achat. Le code civil mauricien relevant à 90% du code civil Napoléonien, permet une lecture plus accessible de la règlementation en vigueur. Cette infrastructure juridique robuste assure la protection des investissements et offre une grande tranquillité d’esprit aux acheteurs étrangers.

Oui, il est possible d’obtenir un permis de résidence en achetant un bien immobilier à l’île Maurice, à condition que l’achat soit effectué dans le cadre d’un PDS (Property Development Scheme) ou autres régimes accrédités par l’Economic Development Board. L’investissement minimum requis pour être éligible à un permis de résidence est de 375 000 USD. Cette option permet à l’acheteur, ainsi qu’à sa famille (conjoint et enfants à charge de moins de 24 ans), de résider légalement à l’île Maurice. Ce permis de résidence ne confère pas la citoyenneté, mais il offre la sécurité et la flexibilité de vivre sur l’île tout en bénéficiant des avantages qu’elle propose. C’est un atout non négligeable pour ceux qui souhaitent s’installer de manière permanente ou passer une grande partie de l’année sur l’île.

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Ces services assurent une tranquillité d’esprit aux propriétaires et garantissent que leur investissement est bien optimisé, même lorsqu’ils ne sont pas physiquement présents sur l’île.